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LPR房贷基准再降15个基点 一年期、五年期LPR双双下调

2022-08-23 家居生活资讯 作者:姚进

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8月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR从3.7%下调至3.65%,5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。此次1年期和5年期以上LPR下降,将有力提振短期和中长期的信贷需求。其中特别是5年期以上LPR的大幅下降,将有利于降低购房者成本。其与支持房地产企业融资等措施形成组合拳,对于稳定房地产市场具有积极意义。

作为深化利率市场化改革的重要一步,LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”,每月定期发布。LPR调整有较强的方向性和指导性,LPR下行一方面可引导金融机构继续降低市场主体融资成本,减轻企业和居民负担,激发企业和居民融资需求,增强信贷总量增长的稳定性,另一方面有助于稳定企业和居民的信心和预期。LPR下降表明稳增长仍然被摆在重要位置,有助于企业恢复生产、扩大投资,提升居民扩大消费的意愿和能力。

LPR房贷基准再降15个基点 一年期、五年期LPR双双下调

在8月中期借贷便利(MLF)利率调降10个基点的情况下,8月LPR调降符合市场预期。从调降幅度看,1年期LPR下调幅度较小,应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平;而5年期以上LPR继5月份下调15个基点以后,再度大幅下调15个基点,主要在于5年期以上长期贷款往往集中在基础设施、重大投资领域,当前稳地产压力较大,且中长期贷款需求更需提振,压降长端LPR将有效降低居民和企业的融资成本,进一步促进基建和重大投资项目建设,稳住和扩大投资需求。

LPR房贷基准再降15个基点 一年期、五年期LPR双双下调

众所周知,个人住房贷款期限普遍较长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。以100万元30年等额本息还款为例,下调后月供大概可以少还88元,30年将少还3.18万元。此次5年期以上LPR下降,将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率,减轻大多数贷款购房者负担,激发居民住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。居民房贷压力减轻,也有助于释放居民日常消费空间,提高居民消费意愿和能力。

需要强调的是,近期维持房地产市场稳定发展的利好消息不断,向市场传递了积极信号,但这并不意味着房地产的定位发生了变化。当前,因城施策用足用好政策工具箱,稳定房地产市场仍然是行业发展的主线,“房住不炒”的定位不会发生改变。相信未来刚性和改善性的合理住房需求将得到更好的支持和满足,房地产市场也会保持平稳健康发展。

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